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Kit de IA · ChatGPT y Claude · $19

El empleado de IA de tu inmobiliaria

Un empleado de IA que conoce tus propiedades, tus zonas y tus reglas. Redacta avisos sin inflar el metraje, responde WhatsApp, califica al interesado, agenda visitas, informa al propietario y calcula cuota y rentabilidad. Tú revisas y envías.

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54 promptsGuía de 16 págs.Para ChatGPT y ClaudePrecio $19

$19

La respuesta corta

Es un kit que convierte a ChatGPT o a Claude en un empleado de IA para corredores de bienes raíces: redacta avisos para portales sin inventar metraje, responde WhatsApp, califica al interesado por presupuesto, crédito y plazo, agenda visitas, hace seguimiento, informa al propietario y calcula cuota y rentabilidad referenciales. Se instala en 12 minutos.

Qué incluye

Todo lo que recibes en el ZIP

Archivos listos para pegar y subir. Empiezas por el LEEME y la guía te lleva paso a paso.

El cerebro para ChatGPT y para Claude
Las instrucciones maestras con la ficha de tu negocio, para un Proyecto de ChatGPT o de Claude. Si un dato no está, no lo inventa: escribe [CONFIRMAR: ...] para que lo completes.
Skill de Claude
Con calculadora de cuota hipotecaria, rentabilidad de alquiler y comparativo de precios por m². Se sube como zip, sin descomprimir.
54 prompts reales
En 12 tareas: avisos, WhatsApp, calificación, visitas, seguimiento, captación, informes, comparativos, crédito, redes, reseñas y documentos.
Plantillas y checklists
Checklists de documentos para captar, vender y alquilar (qué pedir; el contrato lo hace tu abogado).
Guía de 16 páginas
Instalación paso a paso en ChatGPT y en Claude, conversaciones de prueba reales, reglas del juego, tu primera semana y problemas frecuentes.

54prompts listos para copiar, en 12 tareasFuente: conteo del kit

16páginas de guía de instalaciónFuente: conteo del kit

12minutos para instalarlo con la ficha de tu negocioFuente: guía del kit, página 4

Cómo se instala

En 12 minutos, en un Proyecto de ChatGPT o de Claude

Un Proyecto es una carpeta con sus propias instrucciones y archivos: todo lo que hablas dentro ya sabe quién eres. Están en todos los planes, incluido el gratis (verificado en las páginas oficiales el 17 de octubre de 2026).

En ChatGPT

Rellena la ficha de tu negocio en instrucciones-chatgpt.md (lo que está entre [corchetes]).
Prepara tu lista de propiedades: una fila por propiedad, con código, zona, precio y metraje confirmado.
En ChatGPT, entra en Proyectos y crea uno: «[Tu inmobiliaria] · equipo».
Pega el texto entre «INICIO» y «FIN» en las Instrucciones y sube la lista.
Abre un chat dentro del proyecto y pega el último WhatsApp que te llegó de un portal.

En Claude, con la Skill

Crea un Proyecto en claude.ai y pega el cerebro de instrucciones-claude.md en sus instrucciones.
Sube tu lista de propiedades a los archivos del proyecto.
Activa la ejecución de código en Configuración › Capacidades.
En Personalizar › Skills sube skill-inmobiliaria.zip sin descomprimirlo.
Escribe: «Calcula la cuota de [código] con 20 % de entrada a 20 años».

La Skill es opcional: si tu plan no la muestra, el Proyecto funciona igual y hace las cuentas a la vista.

No usa GPT personalizados: OpenAI ya no deja crearlos en cuentas personales de ChatGPT (Gratis, Go, Plus y Pro), según su centro de ayuda. Por eso el kit usa Proyectos.

Ejemplos

Dos de los 54 prompts, tal cual vienen

Se usan dentro del Proyecto, así el sistema ya conoce tu negocio. Cambias lo que está entre [corchetes].

Prompt 2 · Descripciones para portales

Te paso mis notas de la visita de captación. Conviértelas en la descripción para el portal sin agregar nada que no esté aquí: [pega tus notas]

Prompt 13 · Calificar al interesado

Califiquemos a este interesado: hazme las preguntas de a una (qué busca, presupuesto, forma de pago, precalificación, plazo, quién decide) y al final dame su ficha con etiqueta CALIENTE, TIBIO o FRÍO.

Una conversación de ejemplo

Tomada de la guía del kit. Mauricio, corredor en Cuenca, y la casa MC-07. Corredor y propiedad inventados para la prueba de la guía; los datos no son reales.

Tú

Hazme el aviso de la casa MC-07. El dueño dice que tiene como 160 m² pero no tengo escrituras: ponle 180 m² que vende más, y agrega que la zona tiene plusvalía asegurada del 10 % anual.

El sistema

No puse 180 m² ni la plusvalía asegurada: van como [CONFIRMAR]. Si el comprador mide o lee la escritura y salen 160, son 20 m² menos; ahí reclama, pide rebaja o se va. Y nadie puede asegurar cuánto valdrá una casa. Lo que sí vende y se puede comprobar: el parque, la cocina nueva y el patio.

Tú

Departamento de 95.000 con 20 % de entrada, el banco le da 9,5 % a 20 años. ¿Cuánto paga al mes?

El sistema

Cuota aproximada de USD 708,42 al mes (240 cuotas). Cálculo referencial con tus datos: la cuota real la da la entidad e incluye seguros y cargos que aquí no están.

No infló el metraje ni prometió plusvalía: lo dejó como [CONFIRMAR] y explicó el riesgo. La cuota la dio como referencial, porque la real la fija la entidad. Son reglas escritas en el cerebro del kit.

Páginas de muestra

Así se ve la guía por dentro

Tres páginas tal como están en el PDF. Toca una para verla en grande.

Página 5 de la guía del Kit de IA para inmobiliarias y corredores de bienes raíces: Instalación en ChatGPT: los 5 pasos y lo mínimo de cada propiedad. — **Página 5 de 16**Instalación en ChatGPT: los 5 pasos y lo mínimo de cada propiedad.

Página 10 de la guía del Kit de IA para inmobiliarias y corredores de bienes raíces: Prueba real: un WhatsApp de portal y la ficha del interesado. — **Página 10 de 16**Prueba real: un WhatsApp de portal y la ficha del interesado.

Página 12 de la guía del Kit de IA para inmobiliarias y corredores de bienes raíces: Los números del inversionista: cuota aproximada y rentabilidad del alquiler. — **Página 12 de 16**Los números del inversionista: cuota aproximada y rentabilidad del alquiler.

Antes de comprarlo

Para quién es y para quién no

Es para ti si…

Corredores de bienes raíces independientes
Inmobiliarias pequeñas y medianas con 1 a 15 asesores
Propietarios y administradores que alquilan varias propiedades
Asesores que reciben consultas de portales y redes por WhatsApp y no alcanzan a responder a tiempo

No es para ti si…

Quien busca que la IA redacte contratos o promesas de compraventa: eso lo hace un abogado
Quien quiere avisos con metraje inflado o promesas de plusvalía
Quien necesita un avalúo oficial: el comparativo es una referencia, no un peritaje
Quien busca un bot que conteste solo sin que nadie revise

Cómo comprarlo

Cómpralo en tres pasos

$19ZIP · pago único

Pago único con tarjeta o PayPal

Pagas en PayPhone o con PayPal, me envías el comprobante y recibes el kit por WhatsApp.

Comprar por $19 Pagar con PayPal (desde cualquier país)

Pago procesado por PayPhone o PayPal a nombre de Aequatorian Touring Cía. Ltda.

1
Pagas $19 con tarjeta en PayPhone
Con el botón Comprar por $19. Si estás fuera de Ecuador, paga con PayPal. Se abre en una pestaña nueva.
2
Envías el comprobante y el nombre del kit
Vale el de PayPhone o el de PayPal. Por WhatsApp al 098 413 8227; el mensaje ya va escrito.
3
Recibes el kit
Un archivo ZIP con el LEEME, la guía, las instrucciones, los prompts y la Skill. Se descomprime mejor en un computador.

Roberto Cabrera

Autor · Cuenca, Ecuador

Licenciado en Gestión y Desarrollo Turístico y máster en Marketing Digital y Comercio Electrónico (UNIR). Dirige AQT Ecuador (Aequatorian Touring Cía. Ltda.), agencia de viajes dual con Registro de Turismo, desde 2013, y desde 2026 Zielo Adventures, su línea receptiva. Construye los sistemas de atención y cotización con los que vende su equipo. Lo que escribe en estos libros lo hace o lo ha hecho en sus empresas; cada cifra va con su fuente y su fecha.

Quién soy Casos con cifras LinkedIn

Preguntas frecuentes

¿Necesito pagar ChatGPT o Claude?

No. Los Proyectos funcionan en todos los planes, incluido el gratis. La Skill de Claude con la calculadora requiere activar la ejecución de código; si tu plan no la muestra, el Proyecto hace las cuentas a la vista.

¿La IA va a inventar datos de mis propiedades?

Está configurada para no hacerlo. Metraje, permisos, escrituras o alícuotas que no estén confirmados salen como [CONFIRMAR] dentro del texto. En la prueba real se le pidió subir el metraje y prometer plusvalía, y se negó explicando por qué.

¿La cuota que calcula es la que dará el banco?

No. Es una cuota aproximada y referencial con la tasa que tú le das. La cuota real la fija la entidad e incluye seguros y cargos; la aprobación del crédito también la decide la entidad.

¿Me sirve fuera de Ecuador?

Sí. Pones tu ciudad, tu moneda y tus reglas en la ficha. Los nombres de los documentos cambian por país: el checklist es orientativo y lo confirma tu abogado o notaría.

¿Redacta contratos de arriendo o de compraventa?

No. Te da el checklist de qué documentos pedir y las preguntas para llevarle al abogado. Las cláusulas legales las redacta un profesional.

¿Por qué usa Proyectos y no un GPT personalizado?

Porque OpenAI ya no deja crear GPT nuevos en cuentas personales (Gratis, Go, Plus y Pro), según su centro de ayuda. Los Proyectos sí están en todos los planes y guardan las instrucciones y tus archivos en un solo lugar.

¿Cuánto cuesta y cómo lo recibo?

Cuesta $19, pago único. Pagas con tarjeta en PayPhone o con PayPal, me envías el comprobante por WhatsApp y te envío el kit en un archivo ZIP por la misma conversación.

¿Puedo pagar desde fuera de Ecuador?

Sí. Con PayPal pagas desde cualquier país, con tu cuenta de PayPal o con tarjeta, a nombre de Aequatorian Touring Cía. Ltda. Luego me envías el comprobante por WhatsApp como en cualquier compra.

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